Il 2019 è stato un anno nero per i mutui casa in Sicilia. Le famiglie siciliane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 563,5 milioni di euro, che collocano la regione al 9° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 3,68%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -2,3%, per un controvalore di -13,1 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2019, la regione Sicilia mostra una variazione negativa pari a -6,6%, per un controvalore di -142,8 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 2.023,3 mln di euro, volumi che rappresentano il 4,14% del totale nazionale.
Lo dice l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2019. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2020.
Nel quarto trimestre 2019 le province della Sicilia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Agrigento ha erogato volumi per 19,4 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -12,2%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 80,9 mln di euro, pari a -4,9%.
Nella provincia di Caltanissetta sono stati erogati volumi per 17,5 mln di euro, pari a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -10,9%. Nell’anno precedente sono stati erogati 63,4 mln di euro (-6,5%).
La provincia di Catania ha erogato volumi per 152,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -5,6%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 543,9 mln di euro, corrispondenti a -9,6%.
In provincia di Enna i volumi erogati sono stati 9,4 mln di euro, con una variazione pari a -16,7%. Nei quattro trimestri considerati sono stati 33,3 mln di euro, (-11,0% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Messina sono stati erogati volumi di mutui casa per 66,6 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +5,0%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 239,0 mln di euro e la variazione -8,4%.
La provincia di Palermo ha erogato volumi per 185,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +5,2%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 635,0 mln di euro e una variazione pari a -4,8%.
La provincia di Ragusa ha erogato volumi per 31,7 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +0,4%. L’anno 2019 ha segnalato un totale di 121,2 mln di euro, con una variazione di -2,9%.
A Siracusa sono stati erogati volumi per 42,8 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a -16,4%. I quattro trimestri passati, invece, hanno visto un totale 174,7 mln di euro (-5,2%).
La provincia di Trapani ha erogato volumi per 38,1 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -3,2% nel trimestre. Andando indietro di un anno sono stati erogati 131,9 mln di euro (-4,1% rispetto all’anno scorso).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – SICILIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel quarto trimestre 2019 in Sicilia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 105.600 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 106.200 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 5% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
“È chiaro che gli impatti dell’emergenza sanitaria dovuta al coronavirus e dal conseguente lockdown decretato dal governo e dalle regioni nei mesi scorsi andranno ad impattare sul mercato del credito alla famiglia – dicono gli esperti – e quindi sui mutui casa. Una stima per il primo trimestre 2020 ci fa ipotizzare una perdita di volumi erogati sui mutui di 3,5/4,5 miliardi di euro. Di contro la buona notizia è che ad oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento. Prima del blocco la domanda di surroga era in forte aumento e tutto lascia presupporre il fatto che tale crescita non sia destinata ad esaurirsi, ma che possa proseguire alla luce dell’interessante offerta bancaria. Inoltre, le istituzioni europee hanno previsto ingenti piani di supporto alle economie dei paesi dell’eurozona con importanti iniezioni di liquidità che dovrebbero supportare anche il mercato del credito. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento”.